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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 39.078.250/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3940,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 39,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3903 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 431,4 M |
| 2 | Gs. 4059,1 M | Gs. 937,9 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 1056,5 M |
| 3 | Gs. 4221,5 M | Gs. 1406,8 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 1687,8 M |
| 4 | Gs. 4390,3 M | Gs. 1875,8 M | — | Gs. 4390,3 M | Gs. 2325,6 M |
| 5 | Gs. 4565,9 M | Gs. 2344,7 M | — | Gs. 4565,9 M | Gs. 2970,1 M |
| 6 | Gs. 4748,6 M | Gs. 2813,6 M | — | Gs. 4748,6 M | Gs. 3621,7 M |
| 7 | Gs. 4938,5 M | Gs. 3282,6 M | — | Gs. 4938,5 M | Gs. 4280,6 M |
| 8 | Gs. 5136,1 M | Gs. 3751,5 M | — | Gs. 5136,1 M | Gs. 4947,1 M |
| 9 | Gs. 5341,5 M | Gs. 4220,5 M | — | Gs. 5341,5 M | Gs. 5621,4 M |
| 10 | Gs. 5555,2 M | Gs. 4689,4 M | — | Gs. 5555,2 M | Gs. 6304 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.