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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.327.700/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3940,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3903 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 3903 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 4059,1 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 4059,1 M | Gs. 318,5 M |
| 3 | Gs. 4221,5 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 4221,5 M | Gs. 580,8 M |
| 4 | Gs. 4390,3 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 4390,3 M | Gs. 849,5 M |
| 5 | Gs. 4565,9 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 4565,9 M | Gs. 1125,1 M |
| 6 | Gs. 4748,6 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 4748,6 M | Gs. 1407,7 M |
| 7 | Gs. 4938,5 M | Gs. 699,5 M | — | Gs. 4938,5 M | Gs. 1697,5 M |
| 8 | Gs. 5136,1 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 5136,1 M | Gs. 1995 M |
| 9 | Gs. 5341,5 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 5341,5 M | Gs. 2300,4 M |
| 10 | Gs. 5555,2 M | Gs. 999,3 M | — | Gs. 5555,2 M | Gs. 2614 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.