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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.678.600/mes
ROI29,5%
Cap rate30,9%
Rent. bruta32,6%
Rent. neta29,5%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 394,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390,3 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 390,3 M | Gs. 112,4 M |
| 2 | Gs. 405,9 M | Gs. 232,3 M | — | Gs. 405,9 M | Gs. 244,1 M |
| 3 | Gs. 422,1 M | Gs. 348,4 M | — | Gs. 422,1 M | Gs. 376,5 M |
| 4 | Gs. 439 M | Gs. 464,6 M | — | Gs. 439 M | Gs. 509,6 M |
| 5 | Gs. 456,6 M | Gs. 580,7 M | — | Gs. 456,6 M | Gs. 643,3 M |
| 6 | Gs. 474,9 M | Gs. 696,9 M | — | Gs. 474,9 M | Gs. 777,7 M |
| 7 | Gs. 493,9 M | Gs. 813 M | — | Gs. 493,9 M | Gs. 912,8 M |
| 8 | Gs. 513,6 M | Gs. 929,1 M | — | Gs. 513,6 M | Gs. 1048,7 M |
| 9 | Gs. 534,2 M | Gs. 1045,3 M | — | Gs. 534,2 M | Gs. 1185,4 M |
| 10 | Gs. 555,5 M | Gs. 1161,4 M | — | Gs. 555,5 M | Gs. 1322,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.