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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.498.500/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 394,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390,3 M | Gs. 30 M | — | Gs. 390,3 M | Gs. 26,2 M |
| 2 | Gs. 405,9 M | Gs. 60 M | — | Gs. 405,9 M | Gs. 71,8 M |
| 3 | Gs. 422,1 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 422,1 M | Gs. 118 M |
| 4 | Gs. 439 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 439 M | Gs. 164,9 M |
| 5 | Gs. 456,6 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 456,6 M | Gs. 212,5 M |
| 6 | Gs. 474,9 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 474,9 M | Gs. 260,7 M |
| 7 | Gs. 493,9 M | Gs. 209,9 M | — | Gs. 493,9 M | Gs. 309,7 M |
| 8 | Gs. 513,6 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 513,6 M | Gs. 359,4 M |
| 9 | Gs. 534,2 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 534,2 M | Gs. 409,9 M |
| 10 | Gs. 555,5 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 555,5 M | Gs. 461,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.