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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.657.850/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 394,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390,3 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 390,3 M | Gs. 52,1 M |
| 2 | Gs. 405,9 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 405,9 M | Gs. 123,6 M |
| 3 | Gs. 422,1 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 422,1 M | Gs. 195,8 M |
| 4 | Gs. 439 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 439 M | Gs. 268,6 M |
| 5 | Gs. 456,6 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 456,6 M | Gs. 342 M |
| 6 | Gs. 474,9 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 474,9 M | Gs. 416,2 M |
| 7 | Gs. 493,9 M | Gs. 391,3 M | — | Gs. 493,9 M | Gs. 491,1 M |
| 8 | Gs. 513,6 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 513,6 M | Gs. 566,7 M |
| 9 | Gs. 534,2 M | Gs. 503 M | — | Gs. 534,2 M | Gs. 643,1 M |
| 10 | Gs. 555,5 M | Gs. 558,9 M | — | Gs. 555,5 M | Gs. 720,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.