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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 396,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 392,8 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 392,8 M | Gs. 18,7 M |
| 2 | Gs. 408,5 M | Gs. 45 M | — | Gs. 408,5 M | Gs. 56,9 M |
| 3 | Gs. 424,9 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 424,9 M | Gs. 95,7 M |
| 4 | Gs. 441,9 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 441,9 M | Gs. 135,2 M |
| 5 | Gs. 459,5 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 459,5 M | Gs. 175,4 M |
| 6 | Gs. 477,9 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 477,9 M | Gs. 216,2 M |
| 7 | Gs. 497 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 497 M | Gs. 257,8 M |
| 8 | Gs. 516,9 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 516,9 M | Gs. 300,2 M |
| 9 | Gs. 537,6 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 537,6 M | Gs. 343,3 M |
| 10 | Gs. 559,1 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 559,1 M | Gs. 387,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.