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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.327.500/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 396,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 393,1 M | Gs. 27,9 M | — | Gs. 393,1 M | Gs. 24,2 M |
| 2 | Gs. 408,8 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 408,8 M | Gs. 67,8 M |
| 3 | Gs. 425,2 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 425,2 M | Gs. 112,1 M |
| 4 | Gs. 442,2 M | Gs. 111,7 M | — | Gs. 442,2 M | Gs. 157 M |
| 5 | Gs. 459,9 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 459,9 M | Gs. 202,6 M |
| 6 | Gs. 478,3 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 478,3 M | Gs. 249 M |
| 7 | Gs. 497,4 M | Gs. 195,5 M | — | Gs. 497,4 M | Gs. 296 M |
| 8 | Gs. 517,3 M | Gs. 223,4 M | — | Gs. 517,3 M | Gs. 343,9 M |
| 9 | Gs. 538 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 538 M | Gs. 392,5 M |
| 10 | Gs. 559,5 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 559,5 M | Gs. 441,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.