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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.380.384/mes
ROI31,2%
Cap rate32,8%
Rent. bruta34,5%
Rent. neta31,2%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 120,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 249,1 M | — | Gs. 411 M | Gs. 261,1 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 402,1 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 498,3 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 543,8 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 622,8 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 686,2 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 747,4 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 829,2 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 872 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 973 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 996,5 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 1117,6 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 1121,1 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 1262,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 1245,6 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 1409,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.