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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.454.545/mes
ROI34,4%
Cap rate36,2%
Rent. bruta38,1%
Rent. neta34,4%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 133,7 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 274,9 M | — | Gs. 411 M | Gs. 286,9 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 412,4 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 440,8 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 549,8 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 595,4 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 687,3 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 750,6 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 824,7 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 906,5 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 962,2 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 1063,2 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 1099,6 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 1220,7 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 1237,1 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 1378,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 1374,5 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 1538 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.