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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.800.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 21,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 17,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 55,2 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 93,2 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 131,9 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 108 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 171,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 129,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 211,4 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 151,2 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 252,3 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 293,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 194,4 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 336,3 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 216 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 379,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.