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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.872.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 18,7 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 411 M | Gs. 56,9 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 95,9 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 135,4 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 175,7 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 134,8 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 216,6 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 157,3 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 258,3 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 300,8 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 202,2 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 344,1 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 224,7 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 388,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.