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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.052.000/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 24,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 20,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 61,3 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 73,9 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 102,3 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 144 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 186,4 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 229,6 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 273,4 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 197 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 318 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 221,6 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 363,5 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 409,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.