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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.137.500/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 21,9 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 411 M | Gs. 63,3 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 77 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 105,4 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 148,1 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 191,6 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 235,7 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 280,6 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 326,3 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 372,7 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 420 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.