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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.280.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 23,6 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 411 M | Gs. 66,7 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 110,5 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 155 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 200,1 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 246 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 292,6 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 339,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 388,1 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 437,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.