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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.375.000/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 24,7 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 57 M | — | Gs. 411 M | Gs. 69 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 113,9 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 114 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 159,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 205,8 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 171 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 252,8 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 300,6 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 228 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 349,1 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 398,4 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 285 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 448,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.