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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.426.338/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 29,1 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 25,3 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 58,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 70,2 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 87,3 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 115,8 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 116,5 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 162 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 145,6 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 208,9 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 174,7 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 256,5 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 304,9 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 232,9 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 354 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 262 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 403,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 291,2 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 454,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.