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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.550.544/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 26,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 73,2 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 120,3 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 168 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 153 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 216,4 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 265,5 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 315,3 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 244,9 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 365,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 417,3 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 306,1 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 469,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.