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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.605.714/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 27,5 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 411 M | Gs. 74,5 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 122,3 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 170,6 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 219,7 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 269,4 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 319,9 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 371,2 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 423,3 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 476,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.