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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.866.011/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 34,4 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 30,6 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 411 M | Gs. 80,8 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 103,2 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 131,6 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 183,1 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 172 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 235,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 206,4 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 288,2 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 341,8 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 275,1 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 396,2 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 309,5 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 451,4 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 343,9 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 507,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.