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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.938.350/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 35,3 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 31,5 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 411 M | Gs. 82,5 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 105,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 134,2 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 141 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 186,6 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 239,6 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 293,4 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 347,9 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 282,1 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 403,1 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 317,3 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 459,2 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 352,6 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 516,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.