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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.087.500/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 37,1 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 33,3 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 411 M | Gs. 86,1 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 139,6 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 193,7 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 185,3 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 248,6 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 304,1 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 360,4 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 417,5 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 333,5 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 475,3 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 534 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.