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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.132.083/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 37,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 87,2 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 112,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 141,2 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 195,9 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 251,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 225,5 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 307,3 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 364,1 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 300,7 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 421,7 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 338,3 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 480,1 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 375,8 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 539,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.