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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.249.000/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 39 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 35,2 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 78 M | — | Gs. 411 M | Gs. 90 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 117 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 145,4 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 156 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 201,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 258,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 315,7 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 374 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 433 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 350,9 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 492,8 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 553,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.