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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.409.095/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,3%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 40,9 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 37,1 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 81,8 M | — | Gs. 411 M | Gs. 93,8 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 151,2 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 163,6 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 209,2 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 267,9 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 327,3 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 387,4 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 327,3 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 448,3 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 510 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 409,1 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 572,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.