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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.546.666/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 85,1 M | — | Gs. 411 M | Gs. 97,1 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 156,1 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 215,8 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 276,1 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 337,2 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 297,9 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 399 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 340,5 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 461,5 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 383 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 524,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 589,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.