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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.566.572/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 411 M | Gs. 97,6 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 156,8 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 216,7 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 214 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 277,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 338,6 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 299,6 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 400,6 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 342,4 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 463,4 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 527 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 428 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 591,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.