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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.148.411/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 49,8 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 46 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 99,6 M | — | Gs. 411 M | Gs. 111,6 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 177,8 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 244,7 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 248,9 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 312,2 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 380,5 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 348,5 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 449,5 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 519,3 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 448 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 589,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 497,8 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 661,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.