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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.158.286/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 49,9 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 46,1 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 411 M | Gs. 111,8 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 178,1 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 199,6 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 245,1 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 312,8 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 299,4 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 381,2 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 349,3 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 450,4 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 399,2 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 520,3 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 449,1 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 591 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 499 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 662,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.