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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.333.471/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 52 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 104 M | — | Gs. 411 M | Gs. 116 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 156 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 184,5 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 208 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 253,6 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 260 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 323,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 312 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 393,8 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 364 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 465,1 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 416 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 537,1 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 468 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 609,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 520 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 683,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.