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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.435.992/mes
ROI13,3%
Cap rate14%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 49,4 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 411 M | Gs. 118,5 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 159,7 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 188,1 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 212,9 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 258,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 329,5 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 319,4 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 401,2 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 473,7 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 546,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 479,1 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 620,9 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 695,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.