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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.373.557/mes
ROI16,2%
Cap rate17%
Rent. bruta17,9%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 129 M | — | Gs. 411 M | Gs. 141 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 193,4 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 221,9 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 303,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 385,7 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 468,7 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 552,4 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 515,9 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 636,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 580,3 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 722,2 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 644,8 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 808,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.