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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.456.351/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 65,5 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 61,7 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 131 M | — | Gs. 411 M | Gs. 143 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 196,4 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 224,9 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 261,9 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 307,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 327,4 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 390,7 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 392,9 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 474,7 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 458,3 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 559,4 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 523,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 644,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 589,3 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 731,1 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 654,8 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 818,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.