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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.592.058/mes
ROI16,8%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,6%
Rent. neta16,8%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 67,1 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 146,2 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 229,8 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 314 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 335,5 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 398,9 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 484,4 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 570,8 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 536,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 657,9 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 603,9 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 745,8 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 671 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 834,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.