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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.619.250/mes
ROI16,9%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 63,6 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 411 M | Gs. 146,9 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 230,7 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 315,3 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 337,2 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 400,5 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 404,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 486,4 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 472 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 573,1 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 539,4 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 660,5 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 606,9 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 748,7 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 674,3 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 837,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.