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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.666.157/mes
ROI17%
Cap rate17,9%
Rent. bruta18,8%
Rent. neta17%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 68 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 136 M | — | Gs. 411 M | Gs. 148 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 204 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 232,4 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 272 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 317,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 340 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 403,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 408 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 489,8 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 476 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 577 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 544 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 665 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 611,9 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 753,8 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 679,9 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 843,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.