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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.763.334/mes
ROI17,3%
Cap rate18,2%
Rent. bruta19,2%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 65,4 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 411 M | Gs. 150,3 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 235,9 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 322,2 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 409,1 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 415 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 496,8 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 484,1 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 585,2 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 553,3 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 674,3 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 764,3 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 691,6 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 855,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.