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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.937.500/mes
ROI17,9%
Cap rate18,8%
Rent. bruta19,7%
Rent. neta17,9%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 399 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 67,5 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 411 M | Gs. 154,5 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 242,2 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 285 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 330,5 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 419,6 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 509,3 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 599,8 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 570 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 691,1 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 783,1 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 876 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.