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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.888.629/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3990 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3952 M | Gs. 178,7 M | — | Gs. 3952 M | Gs. 140,7 M |
| 2 | Gs. 4110,1 M | Gs. 357,3 M | — | Gs. 4110,1 M | Gs. 477,4 M |
| 3 | Gs. 4274,5 M | Gs. 536 M | — | Gs. 4274,5 M | Gs. 820,5 M |
| 4 | Gs. 4445,5 M | Gs. 714,7 M | — | Gs. 4445,5 M | Gs. 1170,1 M |
| 5 | Gs. 4623,3 M | Gs. 893,3 M | — | Gs. 4623,3 M | Gs. 1526,6 M |
| 6 | Gs. 4808,2 M | Gs. 1072 M | — | Gs. 4808,2 M | Gs. 1890,2 M |
| 7 | Gs. 5000,5 M | Gs. 1250,6 M | — | Gs. 5000,5 M | Gs. 2261,2 M |
| 8 | Gs. 5200,6 M | Gs. 1429,3 M | — | Gs. 5200,6 M | Gs. 2639,9 M |
| 9 | Gs. 5408,6 M | Gs. 1608 M | — | Gs. 5408,6 M | Gs. 3026,6 M |
| 10 | Gs. 5624,9 M | Gs. 1786,6 M | — | Gs. 5624,9 M | Gs. 3421,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.