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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.970.606/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3990 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3952 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 3952 M | Gs. 177,6 M |
| 2 | Gs. 4110,1 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 4110,1 M | Gs. 551,4 M |
| 3 | Gs. 4274,5 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 4274,5 M | Gs. 931,4 M |
| 4 | Gs. 4445,5 M | Gs. 862,6 M | — | Gs. 4445,5 M | Gs. 1318,1 M |
| 5 | Gs. 4623,3 M | Gs. 1078,2 M | — | Gs. 4623,3 M | Gs. 1711,5 M |
| 6 | Gs. 4808,2 M | Gs. 1293,9 M | — | Gs. 4808,2 M | Gs. 2112,1 M |
| 7 | Gs. 5000,5 M | Gs. 1509,5 M | — | Gs. 5000,5 M | Gs. 2520,1 M |
| 8 | Gs. 5200,6 M | Gs. 1725,2 M | — | Gs. 5200,6 M | Gs. 2935,7 M |
| 9 | Gs. 5408,6 M | Gs. 1940,8 M | — | Gs. 5408,6 M | Gs. 3359,4 M |
| 10 | Gs. 5624,9 M | Gs. 2156,5 M | — | Gs. 5624,9 M | Gs. 3791,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.