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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.524.000/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero44,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4004,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3965,9 M | Gs. 90,3 M | — | Gs. 3965,9 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 4124,6 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 4124,6 M | Gs. 301,1 M |
| 3 | Gs. 4289,6 M | Gs. 270,9 M | — | Gs. 4289,6 M | Gs. 556,4 M |
| 4 | Gs. 4461,1 M | Gs. 361,2 M | — | Gs. 4461,1 M | Gs. 818,2 M |
| 5 | Gs. 4639,6 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 4639,6 M | Gs. 1087 M |
| 6 | Gs. 4825,2 M | Gs. 541,7 M | — | Gs. 4825,2 M | Gs. 1362,8 M |
| 7 | Gs. 5018,2 M | Gs. 632 M | — | Gs. 5018,2 M | Gs. 1646,1 M |
| 8 | Gs. 5218,9 M | Gs. 722,3 M | — | Gs. 5218,9 M | Gs. 1937,1 M |
| 9 | Gs. 5427,7 M | Gs. 812,6 M | — | Gs. 5427,7 M | Gs. 2236,2 M |
| 10 | Gs. 5644,8 M | Gs. 902,9 M | — | Gs. 5644,8 M | Gs. 2543,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.