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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.605.100/mes
ROI257,9%
Cap rate270,8%
Rent. bruta285%
Rent. neta257,9%
Recupero0,4 años
- Capital invertido
- Gs. 40 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 39,7 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 39,7 M | Gs. 102,9 M |
| 2 | Gs. 41,2 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 41,2 M | Gs. 207,7 M |
| 3 | Gs. 42,9 M | Gs. 309,8 M | — | Gs. 42,9 M | Gs. 312,6 M |
| 4 | Gs. 44,6 M | Gs. 413 M | — | Gs. 44,6 M | Gs. 417,6 M |
| 5 | Gs. 46,4 M | Gs. 516,3 M | — | Gs. 46,4 M | Gs. 522,7 M |
| 6 | Gs. 48,3 M | Gs. 619,6 M | — | Gs. 48,3 M | Gs. 627,8 M |
| 7 | Gs. 50,2 M | Gs. 722,8 M | — | Gs. 50,2 M | Gs. 733 M |
| 8 | Gs. 52,2 M | Gs. 826,1 M | — | Gs. 52,2 M | Gs. 838,2 M |
| 9 | Gs. 54,3 M | Gs. 929,4 M | — | Gs. 54,3 M | Gs. 943,6 M |
| 10 | Gs. 56,4 M | Gs. 1032,6 M | — | Gs. 56,4 M | Gs. 1049 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.