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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.315.500/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 400,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 396,6 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 396,6 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 412,5 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 412,5 M | Gs. 91,6 M |
| 3 | Gs. 429 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 429 M | Gs. 147,9 M |
| 4 | Gs. 446,1 M | Gs. 159,1 M | — | Gs. 446,1 M | Gs. 204,9 M |
| 5 | Gs. 464 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 464 M | Gs. 262,5 M |
| 6 | Gs. 482,5 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 482,5 M | Gs. 320,8 M |
| 7 | Gs. 501,8 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 501,8 M | Gs. 379,9 M |
| 8 | Gs. 521,9 M | Gs. 318,3 M | — | Gs. 521,9 M | Gs. 439,8 M |
| 9 | Gs. 542,8 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 542,8 M | Gs. 500,4 M |
| 10 | Gs. 564,5 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 564,5 M | Gs. 561,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.