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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.335.100/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 400,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 396,9 M | Gs. 28 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 24,2 M |
| 2 | Gs. 412,8 M | Gs. 56 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 68,1 M |
| 3 | Gs. 429,3 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 112,6 M |
| 4 | Gs. 446,5 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 446,5 M | Gs. 157,8 M |
| 5 | Gs. 464,4 M | Gs. 140,1 M | — | Gs. 464,4 M | Gs. 203,7 M |
| 6 | Gs. 482,9 M | Gs. 168,1 M | — | Gs. 482,9 M | Gs. 250,3 M |
| 7 | Gs. 502,2 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 502,2 M | Gs. 297,6 M |
| 8 | Gs. 522,3 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 522,3 M | Gs. 345,8 M |
| 9 | Gs. 543,2 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 543,2 M | Gs. 394,7 M |
| 10 | Gs. 565 M | Gs. 280,2 M | — | Gs. 565 M | Gs. 444,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.