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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,7%
Recupero58,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4016,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3978,5 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 3978,5 M | Gs. 30,1 M |
| 2 | Gs. 4137,7 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 4137,7 M | Gs. 257,7 M |
| 3 | Gs. 4303,2 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 4303,2 M | Gs. 491,6 M |
| 4 | Gs. 4475,3 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 4475,3 M | Gs. 732,1 M |
| 5 | Gs. 4654,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 4654,3 M | Gs. 979,5 M |
| 6 | Gs. 4840,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 4840,5 M | Gs. 1234,1 M |
| 7 | Gs. 5034,1 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 5034,1 M | Gs. 1496,1 M |
| 8 | Gs. 5235,5 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 5235,5 M | Gs. 1765,9 M |
| 9 | Gs. 5444,9 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 5444,9 M | Gs. 2043,7 M |
| 10 | Gs. 5662,7 M | Gs. 684 M | — | Gs. 5662,7 M | Gs. 2329,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.