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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.447.950/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4029,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3991,1 M | Gs. 185,4 M | — | Gs. 3991,1 M | Gs. 147 M |
| 2 | Gs. 4150,8 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 4150,8 M | Gs. 492 M |
| 3 | Gs. 4316,8 M | Gs. 556,1 M | — | Gs. 4316,8 M | Gs. 843,4 M |
| 4 | Gs. 4489,5 M | Gs. 741,5 M | — | Gs. 4489,5 M | Gs. 1201,5 M |
| 5 | Gs. 4669 M | Gs. 926,9 M | — | Gs. 4669 M | Gs. 1566,4 M |
| 6 | Gs. 4855,8 M | Gs. 1112,3 M | — | Gs. 4855,8 M | Gs. 1938,6 M |
| 7 | Gs. 5050 M | Gs. 1297,6 M | — | Gs. 5050 M | Gs. 2318,2 M |
| 8 | Gs. 5252 M | Gs. 1483 M | — | Gs. 5252 M | Gs. 2705,5 M |
| 9 | Gs. 5462,1 M | Gs. 1668,4 M | — | Gs. 5462,1 M | Gs. 3101 M |
| 10 | Gs. 5680,6 M | Gs. 1853,8 M | — | Gs. 5680,6 M | Gs. 3504,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.