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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 403,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 400,1 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 400,1 M | Gs. 18,6 M |
| 2 | Gs. 416,1 M | Gs. 45 M | — | Gs. 416,1 M | Gs. 57,1 M |
| 3 | Gs. 432,7 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 432,7 M | Gs. 96,2 M |
| 4 | Gs. 450 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 450 M | Gs. 136 M |
| 5 | Gs. 468 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 468 M | Gs. 176,5 M |
| 6 | Gs. 486,7 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 217,7 M |
| 7 | Gs. 506,2 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 259,7 M |
| 8 | Gs. 526,4 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 302,4 M |
| 9 | Gs. 547,5 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 345,9 M |
| 10 | Gs. 569,4 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 390,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.