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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.757.639/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 404,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 400,4 M | Gs. 33,1 M | — | Gs. 400,4 M | Gs. 29,2 M |
| 2 | Gs. 416,4 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 416,4 M | Gs. 78,3 M |
| 3 | Gs. 433,1 M | Gs. 99,3 M | — | Gs. 433,1 M | Gs. 128,1 M |
| 4 | Gs. 450,4 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 450,4 M | Gs. 178,5 M |
| 5 | Gs. 468,4 M | Gs. 165,5 M | — | Gs. 468,4 M | Gs. 229,6 M |
| 6 | Gs. 487,1 M | Gs. 198,6 M | — | Gs. 487,1 M | Gs. 281,4 M |
| 7 | Gs. 506,6 M | Gs. 231,6 M | — | Gs. 506,6 M | Gs. 334 M |
| 8 | Gs. 526,9 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 526,9 M | Gs. 387,4 M |
| 9 | Gs. 548 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 548 M | Gs. 441,6 M |
| 10 | Gs. 569,9 M | Gs. 330,9 M | — | Gs. 569,9 M | Gs. 496,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.