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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.111.959/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 404,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 400,4 M | Gs. 37,3 M | — | Gs. 400,4 M | Gs. 33,5 M |
| 2 | Gs. 416,4 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 416,4 M | Gs. 86,9 M |
| 3 | Gs. 433,1 M | Gs. 112 M | — | Gs. 433,1 M | Gs. 140,9 M |
| 4 | Gs. 450,4 M | Gs. 149,4 M | — | Gs. 450,4 M | Gs. 195,5 M |
| 5 | Gs. 468,4 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 468,4 M | Gs. 250,9 M |
| 6 | Gs. 487,1 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 487,1 M | Gs. 307 M |
| 7 | Gs. 506,6 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 506,6 M | Gs. 363,8 M |
| 8 | Gs. 526,9 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 526,9 M | Gs. 421,4 M |
| 9 | Gs. 548 M | Gs. 336,1 M | — | Gs. 548 M | Gs. 479,8 M |
| 10 | Gs. 569,9 M | Gs. 373,4 M | — | Gs. 569,9 M | Gs. 539,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.