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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.210.527/mes
ROI15,5%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17,1%
Rent. neta15,5%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 404,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 400,4 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 400,4 M | Gs. 58,7 M |
| 2 | Gs. 416,4 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 416,4 M | Gs. 137,2 M |
| 3 | Gs. 433,1 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 433,1 M | Gs. 216,4 M |
| 4 | Gs. 450,4 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 450,4 M | Gs. 296,3 M |
| 5 | Gs. 468,4 M | Gs. 312,6 M | — | Gs. 468,4 M | Gs. 376,8 M |
| 6 | Gs. 487,1 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 487,1 M | Gs. 458,1 M |
| 7 | Gs. 506,6 M | Gs. 437,7 M | — | Gs. 506,6 M | Gs. 540,1 M |
| 8 | Gs. 526,9 M | Gs. 500,2 M | — | Gs. 526,9 M | Gs. 622,9 M |
| 9 | Gs. 548 M | Gs. 562,7 M | — | Gs. 548 M | Gs. 706,5 M |
| 10 | Gs. 569,9 M | Gs. 625,3 M | — | Gs. 569,9 M | Gs. 790,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.