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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.543.500/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 405 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 401,2 M | Gs. 42,5 M | — | Gs. 401,2 M | Gs. 38,7 M |
| 2 | Gs. 417,2 M | Gs. 85 M | — | Gs. 417,2 M | Gs. 97,2 M |
| 3 | Gs. 433,9 M | Gs. 127,6 M | — | Gs. 433,9 M | Gs. 156,4 M |
| 4 | Gs. 451,3 M | Gs. 170,1 M | — | Gs. 451,3 M | Gs. 216,3 M |
| 5 | Gs. 469,3 M | Gs. 212,6 M | — | Gs. 469,3 M | Gs. 276,9 M |
| 6 | Gs. 488,1 M | Gs. 255,1 M | — | Gs. 488,1 M | Gs. 338,2 M |
| 7 | Gs. 507,6 M | Gs. 297,7 M | — | Gs. 507,6 M | Gs. 400,2 M |
| 8 | Gs. 527,9 M | Gs. 340,2 M | — | Gs. 527,9 M | Gs. 463,1 M |
| 9 | Gs. 549 M | Gs. 382,7 M | — | Gs. 549 M | Gs. 526,7 M |
| 10 | Gs. 571 M | Gs. 425,2 M | — | Gs. 571 M | Gs. 591,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.